【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網(wǎng)分享，申貸困難的親身經(jīng)驗(yàn)。永慶房產(chǎn)專家提醒，儘管有針對首購族的優(yōu)惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財(cái)專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務(wù)必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因?yàn)橐粫r心急買房，卻誤信炒房團(tuán)詐騙話術(shù)！
 
黑心炒房團(tuán)騙民眾違法超貸
 
「就怕炒房團(tuán)冷飯重炒，用話術(shù)騙民眾違法超貸！」永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡(luò)，帶動不少首購族出手買房。然而傳出銀行房貸滿水位後，陸續(xù)有民眾在網(wǎng)路上分享對保後延後撥款，或是貸款利率很高等情形。就怕有心人藉機(jī)做梗，利用民眾急迫申貸的心理狀態(tài)，教民眾與賣方簽AB約，用比真實(shí)房屋買價更高的假合約，向銀行超額貸款。
 
例如總價1000萬元的房子，理論上貸款八成僅能貸得800萬元，但若以假合約造假買價為1250萬元，貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言，因?yàn)檎鎸?shí)買價不變，因此可多出近200萬元現(xiàn)金，以支應(yīng)前期每月還款，或是補(bǔ)足不夠的頭款；而炒房團(tuán)則能順利出脫手上房產(chǎn)，甚至帶動房價不正當(dāng)飆漲，有助於其他房源套利。然而，炒房團(tuán)沒說的是，做高房價向銀行超貸，將觸犯《刑法》使公務(wù)人員登載不實(shí)、偽造文書、詐欺等罪。
 
陳賜傑指出，「還有一種可能，是銀行實(shí)地房屋鑑價後，認(rèn)為假合約買價過高，仍然以市價的1000萬元進(jìn)行核貸，還是只能貸得800萬元。受害人若因此湊不出頭款，就得面臨違約，買不到房子還要賠償違約金?！垢猩跽撸p騙集團(tuán)還會鼓吹受害人信貸、找民間融資，以補(bǔ)足付款，或是由炒房團(tuán)提供高利率的「公司貸」，讓受害人再背更多的貸款，未來若無力還款，受害人繞了一圈還是得把房子賣了還債，因?yàn)榉ㄅ膬r格通常不及市價，受害人怕是還要負(fù)債。
 
想要神好貸有4點(diǎn)要注意
 
「提早做好個人理財(cái)規(guī)劃，才能在重要關(guān)頭提高房貸額度或條件。」陳賜傑表示，尤其銀行首重申貸者的還款能力，所以能否提出財(cái)力證明、維持良好信用、與銀行打好關(guān)係等，將是影響房貸成數(shù)及利率的關(guān)鍵。
 
在財(cái)力證明上，民眾如果能提出穩(wěn)定的薪資入帳證明，例如薪轉(zhuǎn)銀行帳戶明細(xì)或銀行入款紀(jì)錄，有助於提高銀行對你的信任分?jǐn)?shù)。其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要指標(biāo)，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環(huán)利息、預(yù)借現(xiàn)金及超額刷卡等情形，也能證明自己是個優(yōu)秀的還款人。最後，民眾在申辦房貸前1至2年，可以提早與特定銀行保持長期良好互動，像是集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用與財(cái)務(wù)狀況。
 
若是借貸人曾有信用不良紀(jì)錄，或是目標(biāo)核貸金額與銀行方案有落差，陳賜傑則建議，可以找個強(qiáng)而有力的保證人，像是信用紀(jì)錄良好、財(cái)力證明雄厚、現(xiàn)任公職人員和上市櫃企業(yè)員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當(dāng)靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。
 
永慶將辦逾300場公益講座教防詐
 
鑒於高房價時代，不動產(chǎn)詐騙不用多，一次就殺傷力極強(qiáng)！為響應(yīng)政府防詐，永慶房屋率先同業(yè)在雙北市各鄰里舉辦「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」，與雙北市警察局合作，由永慶房產(chǎn)專家分享常見房產(chǎn)詐騙手法與自保方法，再由警察局警官分享更多正確防詐觀念，以及雙北市各地里長的協(xié)助，讓講座資訊可以傳給里民，預(yù)計(jì)到年底前將舉辦至少300場次、協(xié)助上萬人認(rèn)識防詐。